Wohneigentum Region Werdenberg

Werdenberg zählt zu den am meisten prosperierenden Regionen im Kanton St.Gallen. Im Jahr 2023 wurde hier gemäss provisorischen Zahlen das kantonsweit stärkste Bevölkerungswachstum von 2.2 Prozent registriert, was deutlich über dem Mittel des Kantons lag (+1.7 Prozent). Obschon das Angebot im Bereich des Stockwerkeigentums in den letzten Quartalen erweitert wurde, deuten stabile Insertionsdauern und steigende Preise auf eine intakte Nachfrage in diesem Segment hin. Einfamilienhäuser, die in Werdenberg zum Verkauf ausgeschrieben sind, verweilen derzeit länger auf dem Markt, bei den getätigten Transaktionen legten die Preise im Frühjahr 2024 deutlich zu.

^{Ausgabe vom Juni 2024 mit Datenstand April 2024}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«Die Region Werdenberg zeichnet sich durch ein hohes Bevölkerungswachstum aus. Auch wenn das Angebot an Wohneigentum grösser ist als in anderen St.Galler Regionen, so haben sich die Preise nochmals deutlich nach oben entwickelt.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Die Werdenberger Eigenheimmärkte präsentieren sich liquider als die Märkte anderer St.Galler Regionen. Dies hängt massgeblich mit der zuletzt sehr lebhaften Neubautätigkeit zusammen. Insbesondere im Segment der Eigentumswohnungen erhöhte sich die Angebotsziffer (Angebot gemessen am Bestand) seit Anfang letzten Jahres von 3.0 auf 4.2 Prozent im 1. Quartal 2024. Da das bewilligte Neubauvolumen aktuell aber nur noch ein Drittel des Vorjahreswertes beträgt, ist eine Stabilisierung des Angebots abzusehen.

Preisentwicklung

Die Preise der gehandelten Wohnobjekte zeigen sich weiterhin unbeeindruckt von der Angebotsausweitung. So ist im 1. Quartal 2024 der Handänderungspreis für ein mittleres Einfamilienhaus gegenüber dem Vorjahr um 6.9 Prozent angestiegen – ein deutlich höherer Wert als im kantonalen Durchschnitt (+4.2 Prozent). Noch stärker nach oben haben sich die Preise der Eigentumswohnungen in der Region Werdenberg entwickelt. Aktuell wird ein standardmässiges Objekt für 8.4 Prozent mehr gehandelt als noch vor einem Jahr.

Ausblick

Das Interesse am Kauf von Wohneigentum hat seit dem letzten Jahr wieder zugenommen und wird durch die Aussicht auf weiter sinkende Hypothekarzinsen gestützt. Aufgrund des gestiegenen Angebots steht den Kaufinteressenten in der Region Werdenberg momentan allerdings eine grössere Auswahl zur Verfügung. So ist bei den Kaufpreisen von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zwar weiterhin mit einer Aufwärtsentwicklung zu rechnen, aber die zuletzt sehr hohe Dynamik dürfte sich wieder abschwächen.