Wohneigentum Region Sarganserland

Das Sarganserland zählt schon seit einigen Jahren zu den wachstumsstärksten Regionen im Kanton. Der rege Zuzug sorgt hier für einen stetig wachsenden Wohnungsbedarf. Allerdings hat die Wohnbautätigkeit in den letzten Jahren stark abgenommen und zeigt auch im Herbst 2024 nur wenig Dynamik. Sowohl der Mangel an verfügbaren Objekten als auch die wegen der rückläufigen Zinsen gestiegene Eigenheimnachfrage schlagen sich in dieser Region besonders deutlich in Preisauftrieben nieder – vor allem im Segment der Eigentumswohnungen, in dem die Region Sarganserland im Jahresverlauf 2024 die kantonsweit stärksten Preisanstiege verzeichnete.

^{Ausgabe vom Dezember 2024 mit Datenstand Oktober 2024}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«Das andauernde, starke Bevölkerungswachstum sorgt in der Region Sarganserland für eine hohe Nachfrage. In Kombination mit dem knappen Angebot resultieren deshalb insbesondere bei Eigentumswohnungen sehr deutliche Preissteigerungen.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Das Angebot an Eigentumswohnungen hat sich im Sarganserland zwar etwas ausgedehnt, bewegt sich wegen der immer noch sehr geringen Neubautätigkeit aber weiterhin unter den kantonalen und landesweiten Durchschnittswerten. Knapp 3 Prozent des Bestandes waren im 3. Quartal 2024 in der Vermarktung. Am Markt für Einfamilienhäuser werden nur 1.2 Prozent des Bestandes inseriert, womit es sich hier auch weiterhin um das kleinste Angebot innerhalb des Kantons St. Gallen in diesem Segment handelt.

Preisentwicklung

Zwischen dem 3. Quartal 2023 und dem 3. Quartal 2024 verteuerten sich die durchschnittlichen Eigentumswohnungen in der Region Sarganserland um weitere 7.5 Prozent. Auch wenn sich die zuletzt sehr starke Dynamik seit Anfang des Jahres abgeschwächt hat, entspricht dieser Wert erneut dem höchsten Preiszuwachs im Kanton St. Gallen. Ein neuwertiges Standardeinfamilienhaus hat sich im gleichen Zeitraum ebenfalls verteuert, aber deutlich moderater. Dennoch lag der Preisanstieg mit einem Plus von 2.4 Prozent auch in diesem Segment über der kantonsweiten Entwicklung von
1.7 Prozent.

Ausblick

Aufgrund der nach wie vor schwachen Bautätigkeit wird die Nachfrage auf den Wohnungsmärkten in der Region Sarganserland auch im nächsten Jahr grösser ausfallen als das verfügbare Angebot. Zudem stützen die bereits gesunkenen Hypothekarzinsen und die Aussicht auf weitere Zinssenkungen das Kaufinteresse. So ist zu erwarten, dass sich die Preisanstiege in den kommenden Monaten fortsetzen werden, auch wenn die zuletzt immer noch sehr starke Dynamik im Segment der Eigentumswohnungen weiter abnehmen könnte.