Wohneigentum
Der schnelle und deutliche Rückgang der Hypothekarzinsen hat die Fremdfinanzierung von Wohneigentum spürbar verbilligt. Dadurch ist die Nachfrage nach Wohneigentum im Kanton St. Gallen wieder deutlich gestiegen: Im November 2024 lag die Zahl der Kaufinteressierten mit Suchabos auf den gängigen Vermarktungsplattformen für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser um 17 Prozent über dem Vorjahresniveau.
Wie eine Gegenüberstellung von Angebot und Nachfrage zeigt, bestehen nach wie vor Engpässe in der Versorgung. So kommen im kantonalen Durchschnitt auf jede inserierte Eigentumswohnung derzeit knapp 3 Suchende, bei den Einfamilienhäusern sind es 5 Kaufinteressierte pro Objekt.
Wohneigentum Kanton St. Gallen und Appenzell Ausserrhoden
Ausgabe vom Dezember 2024 mit Datenstand Oktober 2024
Regionen im Überblick
| Region St.Gallen |
Die als Wohnstandort äusserst beliebte Region St. Gallen verzeichnet weiterhin ein starkes Bevölkerungswachstum, welches in erster Linie von der regen Zuwanderung getrieben wird. Darüber hinaus hat hier der deutliche Rückgang der Zinsen das Interesse am Kauf von Wohneigentum wieder angefacht. Im Oktober 2024 lag die Zahl der Suchabos für Eigentumswohnungen, die auf den Vermarktungsplattformen für diese Region geschaltet sind, rund 20 Prozent über dem Vorjahreswert. Etwa gleich stark ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern gestiegen. In beiden Eigenheimsegmenten bestehen über sämtliche Grössenkategorien und Preisklassen hinweg Angebotslücken. |
| Region Appenzell Ausserrhoden |
Die Nachfrage nach Wohneigentum hat in der Region Appenzell-Ausserrhoden aufgrund der rückläufigen Finanzierungskosten im Jahr 2024 wieder zugenommen. Zudem lag auch das Bevölkerungswachstum im Kanton Appenzell-Ausserrhoden mit 1.3 Prozent deutlich über dem Mittelwert der vergangenen 10 Jahre (0.5 Prozent). Diese Entwicklung war jedoch – wie in anderen Regionen auch – stark getrieben vom «Ukraine-Effekt», der sich wegen der Statuswechsel der migrierten Menschen aus der Ukraine eingestellt hat. Nichtsdestotrotz ist die Wachstumsdynamik neben den Zinsrückgängen ein wichtiger Treiber auf den regionalen Wohneigentumsmärkten, und entsprechend ist die Zahl der Suchabos auf Onlineplattformen in beiden Segmenten im Vorjahresvergleich spürbar angestiegen. |
| Region Linthgebiet |
Die Region Linthgebiet steht bei Wohnungssuchenden nach wie vor hoch im Kurs. Dies nicht nur aufgrund ihrer Nähe zu inner- und ausserkantonalen Arbeitsplatzzentren, sondern auch wegen der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Anhand der auf den Vermarktungsportalen geschalteten Suchabos für Wohneigentum war im Herbst 2024 erneut ein erheblicher Nachfrageüberhang festzustellen. So stehen jeder inserierten Eigentumswohnung im Durchschnitt rund 6 potenzielle Nachfragende gegenüber, und noch grösser ist die ungedeckte Nachfrage bei den Einfamilienhäusern. Beide Segmente haben im 3. Quartal 2024 denn auch wieder markante Preisanstiege verzeichnet. |
| Region Rheintal |
Das inzwischen wieder deutlich günstigere Finanzierungsumfeld hat der Nachfrage nach Wohneigentum neuen Schwung verliehen. Auch im Rheintal ist deshalb die Zahl der Suchabos für Eigentumswohnungen, die auf den Vermarktungsplattformen geschaltet sind, zuletzt fast sprunghaft gestiegen und lag im Oktober 2024 um mehr als 25 Prozent über dem Vorjahreswert. Bei den Einfamilienhäusern betrug der Anstieg gar 35 Prozent. Die grosse Nachfrage und rege Handänderungsaktivitäten sorgten in den vergangenen 12 Monaten für weiteres Preiswachstum auf den regionalen Eigenheimmärkten. |
| Region Sarganserland | Das Sarganserland zählt schon seit einigen Jahren zu den wachstumsstärksten Regionen im Kanton. Der rege Zuzug sorgt hier für einen stetig wachsenden Wohnungsbedarf. Allerdings hat die Wohnbautätigkeit in den letzten Jahren stark abgenommen und zeigt auch im Herbst 2024 nur wenig Dynamik. Sowohl der Mangel an verfügbaren Objekten als auch die wegen der rückläufigen Zinsen gestiegene Eigenheimnachfrage schlagen sich in dieser Region besonders deutlich in Preisauftrieben nieder – vor allem im Segment der Eigentumswohnungen, in dem die Region Sarganserland im Jahresverlauf 2024 die kantonsweit stärksten Preisanstiege verzeichnete. |
| Region Toggenburg |
Die Region Toggenburg verzeichnete im letzten Jahr ein Bevölkerungswachstum von nahezu 2.0 Prozent. Allerdings dürfte in diesen noch provisorischen Werten, wie in vielen anderen Regionen auch, der «Ukraine-Effekt» aufgrund von Statuswechseln im Umfang von mindestens einem Drittel enthalten sein, wodurch das tatsächliche Wachstum deutlich tiefer ist. Nichtsdestotrotz ist die Bevölkerung in dieser Region stärker gewachsen als im Schnitt der letzten Jahre, und vor allem Eigentumswohnungen stehen derzeit hoch im Kurs. Dies dürfte auch dem Umstand geschuldet sein, dass eine mittlere Eigentumswohnung in der Region rund 17 Prozent günstiger als im kantonalen Durchschnitt und damit für ein breiteres Publikum erschwinglich ist. |
| Region Werdenberg |
Die Region Werdenberg verzeichnet ein unverändert starkes Bevölkerungswachstum, das mit einem Anstieg von 2.2 Prozent im Jahr 2023 den kantonalen Durchschnitt von +1.7 Prozent deutlich übertraf. Allerdings muss auch hier auf den «Ukraine-Effekt» hingewiesen werden: Die effektive Wachstumsdynamik ohne Statuswechsel der migrierten Menschen aus der Ukraine dürfte rund ein Drittel tiefer ausfallen. Dennoch wird die positive demografische Entwicklung die Nachfrage nach Wohneigentum ebenso getrieben haben wie die unterdessen wieder rückläufigen Fremdfinanzierungskosten. Sowohl bei den Eigentumswohnungen als auch bei den Einfamilienhäusern kommen derzeit etwa 1.7 Suchende auf ein inseriertes Objekt. |
| Region Wil |
Die im Jahr 2024 erfolgten Zinssenkungen haben die Finanzierungskosten deutlich reduziert und damit die Nachfrage nach Wohneigentum auch in der Region Wil weiter angekurbelt. Vor allem das Interesse am Erwerb eines Einfamilienhauses ist hier weiterhin sehr gross: Auf ein Inserat trafen im Oktober 2024 etwa drei Suchende. Besonders ausgeprägt zeigt sich diese Nachfrage rund um die Stadt Wil. Aber auch das Interesse für Eigentumswohnungen in diesem Gebiet hat zugenommen: Die Zahl der entsprechenden Suchabos für die Stadt Wil liegt nur noch knapp 8 Prozent unter dem Niveau, das hier vor den Zinserhöhungen im Juni 2022 verzeichnet wurde – im letzten Jahr waren es noch 16 Prozent. |
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