Wohneigentum Region AR

Die Nachfrage nach Wohneigentum hat in der Region Appenzell-Ausserrhoden aufgrund der rückläufigen Finanzierungskosten im Jahr 2024 wieder zugenommen. Zudem lag auch das Bevölkerungswachstum im Kanton Appenzell-Ausserrhoden mit 1.3 Prozent deutlich über dem Mittelwert der vergangenen 10 Jahre (0.5 Prozent). Diese Entwicklung war jedoch – wie in anderen Regionen auch – stark getrieben vom «Ukraine-Effekt», der sich wegen der Statuswechsel der migrierten Menschen aus der Ukraine eingestellt hat. Nichtsdestotrotz ist die Wachstumsdynamik neben den Zinsrückgängen ein wichtiger Treiber auf den regionalen Wohneigentumsmärkten, und entsprechend ist die Zahl der Suchabos auf Onlineplattformen in beiden Segmenten im Vorjahresvergleich spürbar angestiegen.

^{Ausgabe vom Dezember 2024 mit Datenstand Oktober 2024}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«Das stabile Bevölkerungswachstum in der Region Appenzell Ausserrhoden stützt die Nachfrage. Ausgehend von einer vergleichsweise moderaten Preisbasis haben die Preise von Eigentumswohnungen kräftig zugelegt, während die Einfamilienhäuer rückläufige Tendenzen zeigen.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Im vergangenen Jahr hat sich das Angebot an verfügbarem Wohneigentum auf tiefem Niveau vergrössert: Im 3. Quartal 2024 waren rund 2.3 Prozent der Einfamilienhäuser und 3.3 Prozent der Eigentumswohnungen inseriert, was im Vergleich zu den Schweizer Durchschnittswerten von 2.8 Prozent respektive 4.6 Prozent weiterhin unterdurchschnittlich ist. Angesichts der starken Nachfrage und einer weiterhin sehr moderaten Neubautätigkeit in beiden Segmenten ist auch künftig nicht mit einer substanziellen Zunahme der Marktliquidität zu rechnen.

Preisentwicklung

Im 3. Quartal 2024 sind die Preise für Einfamilienhäuser in der Region Appenzell-Ausserrhoden um 1.8 Prozent gesunken, wobei es grosse Unterschiede zwischen den einzelnen Gemeinden gibt. Im Gegensatz dazu sind die Preise für Eigentumswohnungen mit einem Plus von 11.5 Prozent verglichen mit dem Vorjahr markant angestiegen, sodass eine Eigentumswohnung in der Region Appenzell Ausserrhoden im Mittel inzwischen rund 880‘000 Schweizer Franken kostet. Die Preise für Stockwerkeigentum sind derweil in allen Gemeinden spürbar in die Höhe geklettert.

Ausblick

Aufgrund der gesunkenen Finanzierungskosten ist mittelfristig in beiden Segmenten mit Preisanstiegen zu rechnen. Die rückläufige Erstellungsquote bei den Einfamilienhäusern dürfte zwar für eine Stabilisierung des Angebots in diesem Segment und damit verbunden wieder zu einer positiven Preisentwicklung führen. Der Nachfrageüberhang bei den Eigentumswohnungen dürfte jedoch etwas ausgeprägter bleiben, da diese trotz der erhöhten Preise für eine breitere Bevölkerungsschicht erschwinglich sind.