Wohneigentum Region Rheintal

Das inzwischen wieder deutlich günstigere Finanzierungsumfeld hat der Nachfrage nach Wohneigentum neuen Schwung verliehen. Auch im Rheintal ist deshalb die Zahl der Suchabos für Eigentumswohnungen, die auf den Vermarktungsplattformen geschaltet sind, zuletzt fast sprunghaft gestiegen und lag im Oktober 2024 um mehr als 25 Prozent über dem Vorjahreswert. Bei den Einfamilienhäusern betrug der Anstieg gar 35 Prozent. Die grosse Nachfrage und rege Handänderungsaktivitäten sorgten in den vergangenen 12 Monaten für weiteres Preiswachstum auf den regionalen Eigenheimmärkten.

^{Ausgabe vom Dezember 2024 mit Datenstand Oktober 2024}

Portraitfoto von René Walser, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter des Bereichs Privat- und Geschäftskunden der St.Galler Kantonalbank AG

«Das starke Bevölkerungswachstum stützt die hohe Nachfrage in der Region Rheintal. Das Wohnungsangebot ist im
kantonsweiten Vergleich am höchsten und der Markt liquider als andernorts. Trotzdem haben die Preise von Wohneigentum nochmals zulegen können.»

René Walser
Leiter Privat- und Geschäftskunden
St. Galler Kantonalbank AG

Angebot und Baumarkt

Das Angebot an Eigentumswohnungen in der Region Rheintal hat sich seit dem zwischenzeitlich höheren Stand Anfang 2024 wieder etwas abgebaut. Gegenwärtig bewegt sich die Angebotsquote auf 4.6 Prozent, was innerhalb des Kanton St.Gallens immer noch dem umfangreichsten Angebot entspricht. Ausserdem wurden in den letzten 12 Monaten Baubewilligungen für rund 250 weitere Eigentumswohnungen erteilt, was auf einen erneuten Zuwachs hindeutet. Dagegen zeichnet sich im Segment der Rheintaler Einfamilienhäuser ein Rückgang der Neubautätigkeit ab.

Preisentwicklung

Die noch zu Beginn des Jahres sehr starke Preisdynamik auf den Rheintaler Wohnungsmärkten hat sich zwar abgeschwächt, entwickelt sich aber weiterhin deutlich positiv. So hat sich hier der mittlere Transaktionspreis für Einfamilienhäuser zwischen dem 3. Quartal 2023 und dem 3. Quartal 2024 um 2.2 Prozent erhöht und liegt damit weiterhin bei knapp 1.6 Millionen Franken. Der mittlere Transaktionspreis für Eigentumswohnungen hat im gleichen Zeitraum von 870'000 auf rund 910'000 Franken zugenommen, was einem Jahresanstieg von rund 4.8 Prozent entspricht.

Ausblick

Das starke Bevölkerungswachstum, gepaart mit der erneut gestiegenen Nachfrage nach Wohneigentum und sehr wahrscheinlich sinkenden Zinsen, deutet auch für das Jahr 2025 auf eine leichte Aufwärtstendenz bei den Eigenheimpreisen hin. Allerdings ist der Rheintaler Immobilienmarkt verhältnismässig liquide und insbesondere das Angebot an Eigentumswohnungen könnte noch weiter steigen. Zudem ist das Rheintal mit seinen zahlreichen international ausgerichteten Industriebetrieben den weltwirtschaftlichen Risiken etwas stärker ausgesetzt als andere Regionen, was die Zahlungsbereitschaft gegebenenfalls auch unter Druck setzen könnte.